월세 받는 상가 시세조사 방법, 실패하지 않는 상가투자 방법

월세 받는 상가 시세조사 방법, 실패하지 않는 상가투자 방법

 

상가를 구매하는 사람들의 60~70%는 공실이거나 높은 가격에 매매하고, 20~30%는 일반시세에 매매를 하고, 나머지 5~10% 정도가 제대로 된 상가로 구매 후 수익을 낸다고 합니다.

우린 5~10%가 될수있도록 ㄱㄱ

 

 

상가투자 성공의 기준

• 대출이자보다 월세보다 많으면 잘못된 투자
• 월세가 대출이자나 그외 들어가는 돈보다 많이 나오면 성공한 투자 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

실패하지 않게 상가투자 하려면 알아야 할 것들

1. 임대 시세 조사하는 방법

• 직접상가 근처를 가서 ㅇㅇ세대에서는 어느정도 시세가 나올 것인지 많이 확인하고 눈으로 익힌다.
• 반드시 확인해야할 필수 포인트만 조사하고 많은 곳을 조사하기
• 지도를 먼저보고 현장 나갈것(현장부터가면 입지보다 건물 외관에 판단이 흐려짐)

 

 

 

2. 어디 시세를 조사해야하는지 위치확인

아래 사진에서 빨간부분의 상가를 매입한다면 파란색 부분의 상권의 임대료를 다 확인해야 함

(오른쪽 긴 상권은 아님)

매입상권 예시 지도

 

 

3. 물건의 가치 판단하는 방법

• 위 지도에서 빨간부분의 가운데 상권은 좌, 우 상권보다 가격이 저렴해야 함.(같은 조건일시)
• 매입예상 건물에 들어와있는 업종들 확인 후 없는 업종과 들어올수있는지 확인.
• 1,2 층을 제외한 3층이상의 임대시세조사.(3층부터는 임대료가 비슷함)

 

 

 

 

관련 사이트 :  밸류맵 

• 매매가액을 알려주는 사이트 최근 매매 거래 사례를 확인할수있음
• 부동산에 굳이 여쭤보지 않더라도 거래 사례, 신고가가 다 뜸

 

 

임대시세의 중요성

상가는 임대 시세가 매매시세보다 더 중요하다?

• 매매가를 먼저 정해 놓고 임대 시세를 정하는게 아니라 임대가가 먼저 정해져야 매매가가 정해짐
• 임대시세가 좋아야 매매가가 높아진다. (임대가를 무조건 알고 들어가야 함)

 

기존 임대료를 믿으면 안 되는 이유

• 건물주는 한번 임대 놓으면 임차인이 나갈때까지 임대료를 안 올리는 경우가 많음
• 임차인이 나가면 건물주는 다시 임대를 놓기 위해 부동산에 시세를 알아보면서 임대시세를 아는 경우가 많음
• 사는 사람입장에서는 방치되어 있는 상가를 사는게 이득일 수 있음

 

 

하루 하나씩이라도 배우다 보면 언젠가는 원하는 꿈을 이룰 수 있겠죠...