경매 낙찰 이후 할일/ 순서대로 정리

경매 낙찰 이후 할 일/ 순서대로 정리

요즘 경기가 안좋아 경매물건들이 쏟아지고 있습니다. 이 시기를 잘 잡아 경매물건을 잘 낙찰받고 이후의 행동에 대해 알아보겠습니다.

아파트 단지 사진

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아파트 낙찰후 할일 순서대로 정리

1. 아파트 낙찰(낙찰당일)

• 낙찰 영수증 수령
• 낙찰 받고 1일~ 7일 물건에 대한 이해 관계인들이 이의를 제기할수 있는 기간
• 만약 낙찰을 잘못 받았을 경우 어떤걸 찾아서라도 이의 신청을 하고 불허가 신청을 해야 함
• 사건열람하기

- 사건열람을 할 수있는건 낙찰 당일날 사건열람을 할수 있는 곳도 있고, 며칠 뒤부터 가능한 곳도 있음(법원마다 다름)

- 사건 열람에서 확인해야 할 것들

1. 임차인이 있는 집이라면 임차인 전화번호(명도 진행)
2. 채무자겸 소유자의 전화번호(임차인 연락 안 될 시 대비)
3. 임차인의 세금 체납 내역등 확인
4. 유출 금지이므로 몰래 사진이나 인쇄로 소유
5. 사건열람 시 적혀있는 연락처들은 다 기록해 두는 것이 좋음

• 명도진행

- 사건열람에서 알아낸 연락처로 연락과 문자 등으로 낙찰자임을 밝히고 이사 날짜 협의하기

- 연락 안 될 시 대비해 안내문 준비(2024.8.14 사진 참조)

- 첫 대면 시 점유자의 입장 듣기(점유자, 낙찰다 다 떨리는 상황이므로 꼭 만나야 하는 건아님)

• 대출상담

- 대출상담은 많이 받아볼수록 유리한 조건으로 받을 수 있으므로 많이 알아봐야 함

 

 

2. 매각허가결정일(낙찰 후 7일)

• 낙찰받고 7일이면 매각결정확정이 남
• 매각 결정확정이 난 이후는 이의 신청을 불가능
• 계속 명도 진행과 대출을 알아봄
• 부동산 1차 연락(직접 방문, 임장 때 방문한 곳) 물건 처리 방안 찾기

 

 

3. 잔금기일(매각허가결정 후 30일)

• 매각허가결정 후 30일까지 잔금기일
• 대출이 힘들어 연체가 될 경우 이자 발생(연 12%)
• 대출실행날짜(잔금일) 명확하게 요청하기(대출받는 은행)
• 금리, 중도상환 수수료 인하 요구하기(대출받는 은행)
• 진행단계마다 점유자 심리 압박(내용증명)
• 명도가 잘 안 될 시 끝이 정해져 있는 싸움이라 마인드 컨트롤하기
• 부동산 2차 연락(전화, 방문)해서 분위기 파악 상황체크하기

 

 

4. 소유권이전(잔금 이후 2일)

• 법무사가 진행(국민채권 환급 요청하기 (몇만원~몇십만원 정도))
• 매각대금 완납증명서 받기 (소유권 이전 효력)
• 인도명령신청(집행까지 2~3개월 소요)
• 부동산 3차 연락 물건 내놓기
• 점유이전금지 가처분신청(20~30일 소요) 다른데 못 가게 압박

 

 

5. 명도완료

• 인테리어, 청소
• 많은 부동산에 매물 내놓고 적극적으로 거래할 수 있는 상황 만들기
• 임대, 매매계약서 작성

 

 

경매 초보분들의 위해 경매 이후 해야 할 일들을 정리하였습니다. 좋은 물건 많이 받고 좋은 거래로 다들 부자 되세요..^^